Højleddet 8, Gl Holte, 2840 Holte — Villa · 233 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 2.200 m², 8 værelser, opført i 1827, renoveret i 1974. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 17.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 2200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.453.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 49 handler i Gl HolteMedian pris/m² for villa i Gl Holte (2840, sidste 24 mdr.): 43.714 kr/m² × 233 m².10.185.362 kr.
2Boligareal større end typisk233 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.976.909 kr.

{'label': 'Udbudspris 89% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.200.000 kr / Estimat: 9.096.684 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Ejerandel overdraget
2000sep.Ejerandel overdraget
jul.Ejerandel overdraget
1999dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højleddet 7, Gl Holte 2840 Holte	172 m²	64 m	24-02-2025	6.500.000 kr.	37.791 kr./m²
Højleddet 28, Gl Holte 2840 Holte	134 m²	195 m	28-10-2025	7.595.000 kr.	56.679 kr./m²
Højleddet 53, Gl Holte 2840 Holte	140 m²	444 m	10-01-2025	6.100.000 kr.	43.571 kr./m²
Højleddet 4, Gl Holte 2840 Holte	122 m²	50 m	11-03-2025	5.550.000 kr.	45.492 kr./m²
Højleddet 38, Gl Holte 2840 Holte	127 m²	301 m	02-12-2024	6.080.000 kr.	47.874 kr./m²
Vidnæsdal 4, Gl Holte 2840 Holte	246 m²	158 m	03-07-2025	8.700.000 kr.	35.366 kr./m²
Bakkeåsen 4, Gl Holte 2840 Holte	227 m²	637 m	28-05-2026	9.100.000 kr.	40.088 kr./m²
Vidnæsdal 22, Gl Holte 2840 Holte	217 m²	332 m	10-08-2025	10.495.000 kr.	48.364 kr./m²
Vidnæsdal 33A, Gl Holte 2840 Holte	248 m²	421 m	08-02-2025	12.350.000 kr.	49.798 kr./m²
Nordskrænten 6, Gl Holte 2840 Holte	216 m²	472 m	03-11-2025	6.735.000 kr.	31.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu