Smedevænget 30A, Stenstrup

Villa · 298 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 298 m², grund på 7.554 m², 8 værelser, opført i 1931. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 298 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 7554 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 607.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.261 kr/m².3.841.500 kr.
2Boligareal større end typisk298 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7554 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.852.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,75 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 298 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.852.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1977apr.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heksehøjen 1 4700 Næstved	297 m²	2,4 km	30-12-2025	4.900.000 kr.	16.498 kr./m²
Enebærvænget 2, Appenæs 4700 Næstved	239 m²	1,1 km	26-10-2024	2.525.000 kr.	10.565 kr./m²
Agertoften 2, Appenæs 4700 Næstved	236 m²	1,7 km	16-04-2024	3.125.000 kr.	13.242 kr./m²
Ostenfeldtsvej 3 4700 Næstved	297 m²	3,3 km	26-06-2024	5.175.000 kr.	17.424 kr./m²
Sandbakken 24, Appenæs 4700 Næstved	209 m²	1,1 km	24-02-2025	3.695.000 kr.	17.679 kr./m²
Bøgeparken 27 4700 Næstved	245 m²	2,0 km	11-02-2024	2.900.000 kr.	11.837 kr./m²
Kvædevænget 51, Appenæs 4700 Næstved	184 m²	537 m	22-12-2025	4.845.000 kr.	26.332 kr./m²
Tjørnevænget 4, Appenæs 4700 Næstved	203 m²	1,1 km	08-10-2026	3.550.000 kr.	17.488 kr./m²
Hedetoften 18, Appenæs 4700 Næstved	208 m²	1,3 km	06-04-2025	3.050.000 kr.	14.663 kr./m²
Kvædevænget 49, Appenæs 4700 Næstved	173 m²	564 m	19-06-2025	4.650.000 kr.	26.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu