Jernbanegade 2, 3480 Fredensborg — Villa · 113 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 338 m², 6 værelser, opført i 1948. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 338 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.159.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.853.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.583 kr/m².4.870.500 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.415.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,59 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.415.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Ejerandel overdraget
2020feb.Solgt, tinglyst skøde2.950.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slotsvænget 23 3480 Fredensborg	116 m²	385 m	29-05-2024	5.560.000 kr.	47.931 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	645 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Zoarsvej 4 3480 Fredensborg	118 m²	350 m	20-01-2026	8.395.000 kr.	71.144 kr./m²
Dr Louises Alle 3 3480 Fredensborg	109 m²	443 m	13-03-2024	2.780.000 kr.	25.505 kr./m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	564 m	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²
Toftevej 19 3480 Fredensborg	112 m²	808 m	06-03-2026	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Tinghusvej 5A 3480 Fredensborg	126 m²	240 m	08-05-2025	5.060.000 kr.	40.159 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	975 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Slotsvænget 20 3480 Fredensborg	102 m²	423 m	08-07-2026	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²
Skovvænget 2 3480 Fredensborg	123 m²	534 m	18-09-2026	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu