Trekanten 7, 6300 Gråsten — Villa · 76 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 929.000 kr.
Offentlig grundværdi: 439.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.531 kr/m².1.314.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrekanten gns: 10.426 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.053 kr/m²-25,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering865.543 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,49 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 865.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trekanten 6 6300 Gråsten	101 m²	51 m	26-03-2025	1.975.000 kr.	19.554 kr./m²
Trekanten 30 6300 Gråsten	116 m²	144 m	15-10-2025	1.250.000 kr.	10.776 kr./m²
Trekanten 28 6300 Gråsten	129 m²	199 m	23-07-2025	1.345.000 kr.	10.426 kr./m²
Trekanten 3 6300 Gråsten	146 m²	47 m	29-08-2024	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
Palægade 7 6300 Gråsten	78 m²	1,2 km	24-03-2025	750.000 kr.	9.615 kr./m²
Tværvej 20 6300 Gråsten	71 m²	1,2 km	03-08-2025	1.050.000 kr.	14.789 kr./m²
Tværvej 18 6300 Gråsten	64 m²	1,2 km	24-05-2025	900.000 kr.	14.062 kr./m²
Nalmadebro 32 6300 Gråsten	98 m²	173 m	01-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Tværvej 9 6300 Gråsten	88 m²	1,2 km	25-07-2024	1.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Gl Færgevej 44, Alnor 6300 Gråsten	101 m²	343 m	31-03-2025	1.400.000 kr.	13.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu