Nordre Strandvej 232

Om boligen

Villa på 532 m², grund på 2.305 m², 7 værelser, opført i 2019. Beliggende i Helsingør Kommune (3140). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 40.000.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Postnummer-gennemsnit × boligareal3140 villa-gennemsnit: 34.325 kr/m² × 532 m² = 18.260.900 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.18.260.900 kr.
2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNordre gns: 47.477 kr/m² (30 handler de sidste 5 år) vs. 3140-snit 34.325 kr/m²+38,30 pct.
3. 3Boligareal større end typisk532 m² vs. 278 m² for sammenlignelige handler (+91%). Justering på basis-pris: -13.7%-13,70 pct.
4. 4Stor grund (>2000 m²)2305 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5. 5Vores vurdering24.036.062 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 40.000.000 kr / Estimat: 24.036.062 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2019Bygget
• 2017sep.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20195.900.000 kr.
• 1980dec.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019
• 1972sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3140

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

• Til salgNordskov Møllevej 1B3140 Ålsgårde · 0,3 km væk170 m² 5 vær. 20257.495.000 kr.44.088 kr/m² · 99 dage på markedet
• Til salgNordre Strandvej 239B3140 Ålsgårde · 0,4 km væk176 m² 5 vær. 20108.995.000 kr.51.108 kr/m² · 157 dage på markedet
• Til salgOdinshøjvej 116, Ellekilde3140 Ålsgårde · 0,4 km væk173 m² 9 vær. 193712.000.000 kr.69.364 kr/m² · 88 dage på markedet
• Til salgNordre Strandvej 237C3140 Ålsgårde · 0,4 km væk156 m² 4 vær. 19755.995.000 kr.38.429 kr/m² · 100 dage på markedet
• Til salgDElleborgvej 4A, Ellekilde3140 Ålsgårde · 0,4 km væk218 m² 5 vær. 200414.500.000 kr.66.514 kr/m² · 78 dage på markedet
• Til salgDNordre Strandvej 257C3140 Ålsgårde · 0,5 km væk140 m² 4 vær. 19495.995.000 kr.42.821 kr/m² · 64 dage på markedet
• Til salgCSejerøvej 173140 Ålsgårde · 0,5 km væk150 m² 5 vær. 19753.995.000 kr.26.633 kr/m² · 135 dage på markedet
• Til salgDNordre Strandvej 254B3140 Ålsgårde · 0,5 km væk165 m² 6 vær. 188712.900.000 kr.78.182 kr/m² · 455 dage på markedet
• Til salgA2015Nordre Strandvej 261B3140 Ålsgårde · 0,6 km væk197 m² 10 vær. 201913.995.000 kr.71.041 kr/m² · 46 dage på markedet
• Til salgHeimdalsvænget 43140 Ålsgårde · 0,6 km væk158 m² 19816.495.000 kr.41.108 kr/m² · 104 dage på markedet
• Til salgDNordre Strandvej 180B3140 Ålsgårde · 0,7 km væk343 m² 13 vær. 190225.000.000 kr.72.886 kr/m² · 73 dage på markedet
• Til salgCNordre Strandvej 219A, 1.3140 Ålsgårde · 0,7 km væk147 m² 5 vær. 18905.495.000 kr.37.381 kr/m² · 99 dage på markedet