Engdraget 13, Appenæs

Villa · 102 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 788 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.645.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.013.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 45 handler i AppenæsMedian pris/m² for villa i Appenæs (4700, sidste 24 mdr.): 16.471 kr/m² × 102 m².1.680.042 kr.
2Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.534.705 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,66 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.534.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 19, Appenæs 4700 Næstved	112 m²	58 m	02-12-2025	1.795.000 kr.	16.027 kr./m²
Engdraget 15, Appenæs 4700 Næstved	117 m²	19 m	18-07-2025	1.785.000 kr.	15.256 kr./m²
Engdraget 12, Appenæs 4700 Næstved	138 m²	61 m	07-05-2025	3.475.000 kr.	25.181 kr./m²
Engdraget 18, Appenæs 4700 Næstved	141 m²	48 m	05-06-2025	3.640.000 kr.	25.816 kr./m²
Engdraget 22, Appenæs 4700 Næstved	143 m²	68 m	24-10-2025	3.700.000 kr.	25.874 kr./m²
Engdraget 1, Appenæs 4700 Næstved	156 m²	173 m	17-04-2025	2.745.000 kr.	17.596 kr./m²
Rønneparken 4 4700 Næstved	100 m²	643 m	31-07-2026	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Lindevænget 17, Appenæs 4700 Næstved	108 m²	456 m	12-02-2025	1.195.000 kr.	11.065 kr./m²
Fyrrevænget 3, Appenæs 4700 Næstved	108 m²	502 m	31-01-2026	700.000 kr.	6.481 kr./m²
Helgenæsvej 41 4700 Næstved	103 m²	979 m	24-04-2025	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu