Prisvurdering · 8800 Viborg

Hedeskrænten 23

Villa · 110 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 882 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.361.000 kr.
Offentlig grundværdi: 592.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.856 kr/m².2.348.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedeskrænten gns: 13.320 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²-23,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.530.700 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.945.000 kr / Estimat: 1.471.615 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,10 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.530.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1977jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedeskrænten 6 8800 Viborg	122 m²	79 m	12-12-2024	1.625.000 kr.	13.320 kr./m²
Hedeskrænten 39 8800 Viborg	150 m²	75 m	07-12-2023	2.260.000 kr.	15.067 kr./m²
Hedeskrænten 9 8800 Viborg	154 m²	101 m	10-03-2025	1.525.000 kr.	9.903 kr./m²
Hedeskrænten 11 8800 Viborg	159 m²	125 m	28-08-2025	2.600.000 kr.	16.352 kr./m²
Hedeskrænten 42 8800 Viborg	158 m²	218 m	11-09-2024	2.050.000 kr.	12.975 kr./m²
Hedeskrænten 80 8800 Viborg	168 m²	236 m	10-05-2025	2.625.000 kr.	15.625 kr./m²
Hedeskrænten 101 8800 Viborg	176 m²	335 m	09-01-2025	3.850.000 kr.	21.875 kr./m²
Hedeskrænten 103 8800 Viborg	182 m²	362 m	09-09-2025	3.375.000 kr.	18.544 kr./m²
Hedeskrænten 55 8800 Viborg	194 m²	163 m	05-10-2025	1.775.000 kr.	9.149 kr./m²
Hedebakken 53 8800 Viborg	114 m²	338 m	13-02-2025	1.795.000 kr.	15.746 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu