Ahlefeldtsvej 9

Villa · 92 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 484 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 484 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.459.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.516.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.111 kr/m².2.992.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhlefeldtsvej gns: 29.585 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.570.711 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,77 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.570.711 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1992jul.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahlefeldtsvej 12 5230 Odense M	157 m²	24 m	07-07-2024	3.700.000 kr.	23.567 kr./m²
Munkerisvej 65 5230 Odense M	93 m²	172 m	17-09-2024	2.195.000 kr.	23.602 kr./m²
Munkerisvej 71 5230 Odense M	88 m²	179 m	21-07-2025	2.195.000 kr.	24.943 kr./m²
Munkerisvej 79 5230 Odense M	87 m²	207 m	12-03-2025	2.470.000 kr.	28.391 kr./m²
Gyldenstenvej 28 5230 Odense M	100 m²	227 m	08-11-2023	3.200.000 kr.	32.000 kr./m²
Holbergvænget 20 5230 Odense M	95 m²	710 m	01-03-2025	3.395.000 kr.	35.737 kr./m²
Hverringevej 22 5230 Odense M	85 m²	373 m	19-06-2025	2.525.000 kr.	29.706 kr./m²
Øksnebjergvej 21 5230 Odense M	98 m²	584 m	12-06-2024	3.495.000 kr.	35.663 kr./m²
Bramstrupvej 22 5230 Odense M	100 m²	447 m	21-05-2026	2.700.000 kr.	27.000 kr./m²
Ingemannsvej 34 5230 Odense M	100 m²	666 m	10-12-2023	4.050.000 kr.	40.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu