Menu
For mæglere Log ind
Ulvevej 19A
D

Prisvurdering · 4622 Havdrup

Ulvevej 19A

Villa · 172 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 2.269 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1980
Kommune
Solrød Kommune

Arealer

Boligareal
172 m²
Samlet bygningsareal
172 m²
Bebygget areal
172 m²
Grundareal
2269 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
413.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.001 kr/m².4.529.900 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetUlvevej gns: 21.289 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 27.488 kr/m²-22,60 pct.
  3. 3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2269 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.620.626 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.250.000 kr / Estimat: 4.575.798 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+193,48 pct. siden aug. 2017
179k1,5M2,9M4,2M5,6M19921996200020042008201220162020202420. aug. 20171.574.400 kr.I dag · vores estimat4.620.626 kr.Markedet · 19921.415.044 kr.Markedet · 1993672.692 kr.Markedet · 1994881.672 kr.Markedet · 19951.035.096 kr.Markedet · 19961.282.604 kr.Markedet · 19971.158.592 kr.Markedet · 19981.676.312 kr.Markedet · 19991.660.832 kr.Markedet · 20002.095.132 kr.Markedet · 20011.753.368 kr.Markedet · 20021.941.880 kr.Markedet · 20031.842.636 kr.Markedet · 20042.179.068 kr.Markedet · 20052.502.600 kr.Markedet · 20063.956.000 kr.Markedet · 20074.790.544 kr.Markedet · 20083.163.252 kr.Markedet · 20091.907.480 kr.Markedet · 20102.816.500 kr.Markedet · 20112.920.388 kr.Markedet · 20122.369.644 kr.Markedet · 20133.180.452 kr.Markedet · 20142.517.048 kr.Markedet · 20152.388.392 kr.Markedet · 20162.598.748 kr.Markedet · 20171.737.716 kr.Markedet · 20182.901.640 kr.Markedet · 20193.438.280 kr.Markedet · 20203.107.180 kr.Markedet · 20214.075.712 kr.Markedet · 20222.156.020 kr.Markedet · 20233.275.912 kr.Markedet · 20244.535.812 kr.Markedet · 20254.722.260 kr.Markedet · 20264.658.276 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2017 · Alm. Salg
1.574.400 kr.
I dag · vores estimat
4.620.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017aug.Solgt, familiehandel1.574.400 kr.
  • 1998dec.Ejerskifte
  • 1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ulvevej 4
4622 Havdrup		130 m²245 m21-07-20253.300.000 kr.25.385 kr./m²
Salbjergvej 26
4622 Havdrup		168 m²300 m25-01-20265.500.000 kr.32.738 kr./m²
Nordvænget 54
4622 Havdrup		171 m²519 m18-06-20245.464.000 kr.31.953 kr./m²
Nordvænget 7
4622 Havdrup		170 m²474 m21-10-20245.239.000 kr.30.818 kr./m²
Nordvænget 47
4622 Havdrup		174 m²522 m25-01-20244.500.000 kr.25.862 kr./m²
Nordvænget 4
4622 Havdrup		175 m²481 m21-09-20255.595.000 kr.31.971 kr./m²
Bækparken 24
4622 Havdrup		171 m²591 m26-05-20254.120.000 kr.24.094 kr./m²
Nordvænget 6
4622 Havdrup		175 m²503 m25-10-20256.016.000 kr.34.377 kr./m²
Kildebrogårdsvej 3
4622 Havdrup		165 m²364 m18-06-20242.925.000 kr.17.727 kr./m²
Dalparken 1
4622 Havdrup		175 m²553 m22-04-20252.640.000 kr.15.086 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden