Fenrisvej 8, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 29 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 29 m², grund på 1.602 m², 2 værelser, opført i 1965. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Anden bygning til fritidsformål
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 29 m²
Samlet bygningsareal: 43 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 1602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.376.000 kr.
Offentlig grundværdi: 820.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.668 kr/m².1.447.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFenrisvej gns: 27.174 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.070 kr/m²-9,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk29 m² vs. 43 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.134.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,85 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 29 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 2017 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.134.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jarlsvej 2 3370 Melby	42 m²	143 m	23-03-2025	1.450.000 kr.	34.524 kr./m²
Mogens Wiethsvej 10 3370 Melby	40 m²	1,1 km	05-10-2026	1.200.000 kr.	30.000 kr./m²
Bodil Ipsensvej 33 3370 Melby	40 m²	1,3 km	25-06-2025	1.495.000 kr.	37.375 kr./m²
Adilsvej 2 3370 Melby	45 m²	158 m	31-08-2025	1.850.000 kr.	41.111 kr./m²
Præstelodsvej 66 3370 Melby	44 m²	657 m	27-09-2026	1.710.000 kr.	38.864 kr./m²
Petrine Sonnesvej 13 3370 Melby	42 m²	1,3 km	07-09-2025	950.000 kr.	22.619 kr./m²
Ledasvej 5 3370 Melby	45 m²	563 m	19-02-2024	1.650.000 kr.	36.667 kr./m²
Frederik Jensensvej 3 3370 Melby	42 m²	1,5 km	31-07-2026	1.175.000 kr.	27.976 kr./m²
Frederik Jensensvej 3 3370 Melby	42 m²	1,5 km	29-06-2026	1.175.000 kr.	27.976 kr./m²
Ramsbjergsvinget 15 3370 Melby	46 m²	554 m	07-05-2024	1.820.000 kr.	39.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu