Østergade 11, 8723 Løsning — Villa · 328 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 328 m², grund på 3.574 m², 11 værelser, opført i 1932. Beliggende i Hedensted Kommune (8723). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 328 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Erhvervsareal: 30 m²
Grundareal: 3574 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 508.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8723 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.099 kr/m².2.112.000 kr.
2Boligareal større end typisk328 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3574 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.336.817 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Ejerandel overdraget
2004apr.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 13 8723 Løsning	199 m²	68 m	17-10-2025	2.500.000 kr.	12.563 kr./m²
Skjoldborgsvej 1 8723 Løsning	322 m²	1,1 km	07-07-2025	2.765.000 kr.	8.587 kr./m²
Fasanvej 53 8723 Løsning	246 m²	577 m	25-03-2024	1.700.000 kr.	6.911 kr./m²
Tranebovej 25 8723 Løsning	271 m²	1,4 km	10-09-2026	3.340.000 kr.	12.325 kr./m²
Fasanvej 14 8723 Løsning	210 m²	386 m	06-07-2026	1.955.000 kr.	9.310 kr./m²
Fasanvej 14 8723 Løsning	210 m²	386 m	30-05-2024	1.100.000 kr.	5.238 kr./m²
Kirkevej 12 8723 Løsning	210 m²	542 m	28-05-2025	3.290.000 kr.	15.667 kr./m²
Merringvej 60, Merring 8723 Løsning	280 m²	2,5 km	19-06-2025	800.000 kr.	2.857 kr./m²
Kingos Alle 31 8723 Løsning	207 m²	906 m	09-07-2026	1.525.000 kr.	7.367 kr./m²
Chr Winthers Vej 6 8723 Løsning	211 m²	1,1 km	17-03-2024	2.145.000 kr.	10.166 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8723

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu