Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2015

Prisvurdering · 2765 Smørum

Rørkær 35, Smørumnedre

Villa · 222 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 1.154 m², 5 værelser, opført i 2019. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
2019
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
222 m²
Samlet bygningsareal
316 m²
Bebygget areal
316 m²
Grundareal
1154 m²
Indbygget garage
69 m²
Udestue
25 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
8.174.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.720.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 93 handler i SmørumnedreMedian pris/m² for villa i Smørumnedre (2765, sidste 24 mdr.): 36.486 kr/m² × 222 m².8.099.892 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk222 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2019 (7 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 78% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → A2015+8,20 pct.
  4. 4Vores vurdering8.921.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+83,95 pct. siden sep. 2017
816k3,2M5,5M7,8M10,2M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20172.725.000 kr.31. maj 20254.850.000 kr.I dag · vores estimat8.921.691 kr.Markedet · 19921.325.562 kr.Markedet · 19931.164.612 kr.Markedet · 19941.724.274 kr.Markedet · 19951.154.178 kr.Markedet · 19961.600.176 kr.Markedet · 19972.241.312 kr.Markedet · 19982.412.918 kr.Markedet · 19992.102.784 kr.Markedet · 20002.425.128 kr.Markedet · 20012.590.074 kr.Markedet · 20021.282.272 kr.Markedet · 20032.938.170 kr.Markedet · 20043.268.506 kr.Markedet · 20053.503.382 kr.Markedet · 20064.046.838 kr.Markedet · 20077.015.422 kr.Markedet · 20084.574.976 kr.Markedet · 20094.522.140 kr.Markedet · 20104.112.328 kr.Markedet · 20113.439.446 kr.Markedet · 20124.531.686 kr.Markedet · 20134.798.086 kr.Markedet · 20144.248.858 kr.Markedet · 20153.716.724 kr.Markedet · 20164.844.262 kr.Markedet · 20175.184.810 kr.Markedet · 20184.648.236 kr.Markedet · 20194.743.696 kr.Markedet · 20205.167.938 kr.Markedet · 20216.070.368 kr.Markedet · 20228.065.926 kr.Markedet · 20236.039.732 kr.Markedet · 20246.707.508 kr.Markedet · 20257.337.100 kr.Markedet · 20267.942.494 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg
2.725.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg
4.850.000 kr.
I dag · vores estimat
8.921.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majEjerskifte4.850.000 kr.
  • 2019Bygget
  • 2017sep.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20192.725.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rørkær 13, Smørumnedre
2765 Smørum		186 m²158 m28-09-20256.100.000 kr.32.796 kr./m²
Rørkær 10, Smørumnedre
2765 Smørum		182 m²201 m23-03-20247.100.000 kr.39.011 kr./m²
Rørkær 7, Smørumnedre
2765 Smørum		168 m²189 m04-05-20255.150.000 kr.30.655 kr./m²
Rørkær 31, Smørumnedre
2765 Smørum		153 m²48 m10-07-20265.735.000 kr.37.484 kr./m²
Rørkær 6, Smørumnedre
2765 Smørum		149 m²223 m20-11-20246.375.000 kr.42.785 kr./m²
Rørkær 28, Smørumnedre
2765 Smørum		145 m²97 m23-10-20244.400.000 kr.30.345 kr./m²
Rørkær 4, Smørumnedre
2765 Smørum		133 m²255 m12-06-20244.075.000 kr.30.639 kr./m²
Rørkær 38, Smørumnedre
2765 Smørum		119 m²46 m08-09-20246.100.000 kr.51.261 kr./m²
Rørkær 42, Smørumnedre
2765 Smørum		117 m²87 m29-10-20243.750.000 kr.32.051 kr./m²
Lyngkær 24, Smørumnedre
2765 Smørum		212 m²235 m25-04-20256.695.000 kr.31.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden