Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2635 Ishøj

Strandvangen 42

Villa · 455 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 455 m², grund på 5.329 m², 9 værelser, opført i 1963, renoveret i 2000. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1963
Om-/tilbygget
2000
Kommune
Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal
455 m²
Samlet bygningsareal
343 m²
Bebygget areal
343 m²
Erhvervsareal
15 m²
Grundareal
5329 m²
Indbygget garage
47 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.594.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.854 kr/m².5.886.111 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvangen gns: 35.390 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²+5,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk455 m² vs. 249 m² for sammenlignelige handler (+82%). Justering på basis-pris: -12.4%-12,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)5329 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering9.761.310 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,03 pct. siden maj 2017
1,3M5,2M9,0M12,8M16,7M19921996200020042008201220162020202431. maj 20176.550.000 kr.I dag · vores estimat9.761.310 kr.Markedet · 19922.707.705 kr.Markedet · 19932.367.820 kr.Markedet · 19943.507.140 kr.Markedet · 19953.186.820 kr.Markedet · 19963.131.310 kr.Markedet · 19971.307.670 kr.Markedet · 19983.799.705 kr.Markedet · 19994.256.525 kr.Markedet · 20002.998.905 kr.Markedet · 20015.639.270 kr.Markedet · 20025.005.000 kr.Markedet · 20036.152.055 kr.Markedet · 20046.506.500 kr.Markedet · 20057.423.780 kr.Markedet · 20067.577.115 kr.Markedet · 20077.785.960 kr.Markedet · 20088.088.990 kr.Markedet · 20098.002.540 kr.Markedet · 20105.587.855 kr.Markedet · 20117.318.220 kr.Markedet · 20126.542.445 kr.Markedet · 20133.992.625 kr.Markedet · 20147.711.795 kr.Markedet · 20157.000.175 kr.Markedet · 20167.869.225 kr.Markedet · 20178.882.055 kr.Markedet · 20189.241.050 kr.Markedet · 20198.608.145 kr.Markedet · 20209.731.085 kr.Markedet · 202110.406.760 kr.Markedet · 202212.413.310 kr.Markedet · 202310.732.085 kr.Markedet · 202411.248.055 kr.Markedet · 202510.521.875 kr.Markedet · 202616.164.330 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 455 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg
6.550.000 kr.
I dag · vores estimat
9.761.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017majSolgt, andet6.550.000 kr.
  • 2008jul.Ejerskifte
  • 2000Ombygning
  • 1999jan.Ejerskifte
  • 1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Strandvangen 36
2635 Ishøj		254 m²51 m04-02-20259.800.000 kr.38.583 kr./m²
Solvej 19
2635 Ishøj		268 m²205 m01-05-20253.355.000 kr.12.519 kr./m²
Solvej 4
2635 Ishøj		250 m²398 m25-03-20243.100.000 kr.12.400 kr./m²
Søvangen 7
2635 Ishøj		238 m²447 m19-02-20256.100.000 kr.25.630 kr./m²
Søvangen 48
2635 Ishøj		233 m²956 m30-06-20267.600.000 kr.32.618 kr./m²
Søvangen 48
2635 Ishøj		233 m²956 m20-04-20267.600.000 kr.32.618 kr./m²
Landlyst Vænge 61
2635 Ishøj		275 m²1,8 km26-08-20254.500.000 kr.16.364 kr./m²
Landlyst Vænge 77
2635 Ishøj		231 m²1,8 km01-11-20254.620.000 kr.20.000 kr./m²
Merlegårdsvej 21
2635 Ishøj		263 m²4,2 km18-07-20246.300.000 kr.23.954 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden