Prisvurdering · 2930 Klampenborg

Drachmannsvej 2

Villa · 196 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 828 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Gentofte Kommune (2930). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 23.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 15.222.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.064.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 96.655 kr/m².19.084.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDrachmannsvej gns: 99.383 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2930-snit 92.761 kr/m²+7,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering17.649.429 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 23.495.000 kr / Estimat: 18.312.708 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+180,15 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2930 (villa)

Markedsudvikling i 2930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.649.429 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drachmannsvej 9 2930 Klampenborg	204 m²	152 m	13-01-2025	16.225.000 kr.	79.534 kr./m²
Drachmannsvej 7 2930 Klampenborg	162 m²	142 m	21-09-2025	16.100.000 kr.	99.383 kr./m²
Krøyersvej 3 2930 Klampenborg	199 m²	206 m	03-12-2025	17.565.000 kr.	88.266 kr./m²
Strandvejen 288A 2930 Klampenborg	203 m²	178 m	13-02-2026	20.600.000 kr.	101.478 kr./m²
Frølichsvej 6 2930 Klampenborg	208 m²	122 m	07-04-2024	17.500.000 kr.	84.135 kr./m²
Damgårdsvej 1 2930 Klampenborg	188 m²	317 m	19-03-2025	24.750.000 kr.	131.649 kr./m²
Emiliekildevej 6A 2930 Klampenborg	194 m²	870 m	07-05-2024	16.800.000 kr.	86.598 kr./m²
Sølystparken 5 2930 Klampenborg	201 m²	783 m	26-02-2025	16.250.000 kr.	80.846 kr./m²
Rosavej 28 2930 Klampenborg	208 m²	561 m	23-10-2024	23.800.000 kr.	114.423 kr./m²
Krøyersvej 25 2930 Klampenborg	212 m²	403 m	13-11-2025	21.250.000 kr.	100.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu