Gosmervej 55, Gosmer, 8300 Odder — Villa · 195 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 739 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 739 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.791.000 kr.
Offentlig grundværdi: 602.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.858 kr/m².2.831.300 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.231.078 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,85 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.231.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1994aug.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	1,3 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Gosmervej 114, Halling 8300 Odder	125 m²	1,5 km	03-11-2025	2.220.000 kr.	17.760 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting 8300 Odder	321 m²	1,3 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	13.240 kr./m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	481 m	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	1,2 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	1,2 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,8 km	23-06-2026	3.025.000 kr.	16.090 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,8 km	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev 8300 Odder	184 m²	1,9 km	22-09-2025	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²
Vinkelager 19, Ørting 8300 Odder	192 m²	2,3 km	06-03-2026	2.325.000 kr.	12.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu