Rullegårdsvej 2, Byrum, 9940 Læsø — Villa · 105 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 530 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 530 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 150.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.250 kr/m² × 105 m².551.250 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering295.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,64 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 355.000 kr.
I dag · vores estimat: 295.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg355.000 kr.
1987mar.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rullegårdsvej 6, Byrum 9940 Læsø	109 m²	82 m	05-10-2025	550.000 kr.	5.046 kr./m²
Rullegårdsvej 12, Byrum 9940 Læsø	78 m²	189 m	14-08-2024	600.000 kr.	7.692 kr./m²
Rullegårdsvej 14, Byrum 9940 Læsø	138 m²	184 m	04-07-2024	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	356 m	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²
Rullegårdsvej 17, Byrum 9940 Læsø	159 m²	502 m	24-11-2025	450.000 kr.	2.830 kr./m²
Becksvej 3, Byrum 9940 Læsø	100 m²	886 m	18-03-2026	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Elmevej 7, Byrum 9940 Læsø	116 m²	439 m	16-03-2025	550.000 kr.	4.741 kr./m²
Kromarksvej 4, Byrum 9940 Læsø	118 m²	986 m	23-08-2024	598.000 kr.	5.068 kr./m²
Kromarksvej 15, Byrum 9940 Læsø	92 m²	986 m	19-10-2025	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Doktorvejen 23, Byrum 9940 Læsø	78 m²	1,4 km	12-02-2025	550.000 kr.	7.051 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu