Kastanie Alle 11, 2791 Dragør — Villa · 134 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 113 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1953. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1953
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.731.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.068.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.153 kr/m².7.266.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKastanie gns: 53.794 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.137 kr/m²+30,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1953 (73 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 113 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.896.073 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Ejerandel overdraget
2017jul.Ejerandel overdraget
2014apr.Ejerandel overdraget
1996jun.Ejerandel overdraget
1993okt.Ejerskifte
1953Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastanie Alle 9 2791 Dragør	153 m²	21 m	08-05-2026	5.900.000 kr.	38.562 kr./m²
Kastanie Alle 7 2791 Dragør	113 m²	42 m	06-03-2025	7.800.000 kr.	69.027 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 2 2791 Dragør	135 m²	258 m	03-03-2026	6.800.000 kr.	50.370 kr./m²
Sophus Falcks Alle 13 2791 Dragør	132 m²	370 m	10-07-2026	5.875.000 kr.	44.508 kr./m²
Tjørneengen 7 2791 Dragør	134 m²	544 m	09-09-2026	7.495.000 kr.	55.933 kr./m²
Stationsvej 16 2791 Dragør	131 m²	460 m	13-10-2024	6.495.000 kr.	49.580 kr./m²
Stettinstræde 1 2791 Dragør	128 m²	371 m	22-07-2024	6.250.000 kr.	48.828 kr./m²
Øresunds Alle 10 2791 Dragør	129 m²	485 m	28-05-2025	11.900.000 kr.	92.248 kr./m²
Drogdensvej 30 2791 Dragør	124 m²	245 m	28-08-2025	7.800.000 kr.	62.903 kr./m²
D B Dirchsens Alle 7 2791 Dragør	128 m²	590 m	10-03-2025	6.345.000 kr.	49.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu