Prisvurdering · 3200 Helsinge

Solbjergvej 4

Villa · 164 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 14.290 m², 7 værelser, opført i 1880, renoveret i 1990. Beliggende i Gribskov Kommune (3200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 14290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 747.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.166 kr/m².3.943.250 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14290 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.444.710 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 5.908.898 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,27 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3200 (villa)

Markedsudvikling i 3200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.444.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1990Ombygning
1987jul.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duemosevej 1 3200 Helsinge	161 m²	1,6 km	16-08-2025	4.400.000 kr.	27.329 kr./m²
Kagerup Park 40 3200 Helsinge	161 m²	1,7 km	21-10-2024	3.200.000 kr.	19.876 kr./m²
Kagerup Park 22 3200 Helsinge	158 m²	1,7 km	03-07-2025	2.300.000 kr.	14.557 kr./m²
Allikebakken 9 3200 Helsinge	163 m²	2,0 km	16-06-2025	4.350.000 kr.	26.687 kr./m²
Kagerup Byvej 31 3200 Helsinge	174 m²	1,6 km	05-11-2024	2.945.000 kr.	16.925 kr./m²
Pinusparken 10 3200 Helsinge	160 m²	1,9 km	07-05-2025	4.675.000 kr.	29.219 kr./m²
Kagerup Park 36 3200 Helsinge	175 m²	1,6 km	24-03-2024	3.625.000 kr.	20.714 kr./m²
Ammendrup Park 170, Helsinge 3200 Helsinge	165 m²	2,2 km	11-09-2024	5.350.000 kr.	32.424 kr./m²
Pinusparken 5 3200 Helsinge	156 m²	1,8 km	21-01-2025	3.887.500 kr.	24.920 kr./m²
Skovparken 23 3200 Helsinge	162 m²	2,2 km	18-02-2026	4.700.000 kr.	29.012 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu