Rosenvangs Allé 258, 3. tv

Ejerlejlighed · 118 m² · bygget 1932

Om boligen

Ejerlejlighed på 118 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 811 m²
Bebygget areal: 270 m²
Erhvervsareal: 287 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 219.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.873 kr/m².2.471.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvangs gns: 26.875 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 24.693 kr/m²+8,80 pct.
3Boligareal større end typisk118 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.926.338 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,15 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 2.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.926.338 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg2.498.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2010majEjerskifte
2004nov.Ejerskifte
1999aug.Ejerandel overdraget
jun.Ejerandel overdraget
1997jul.Ejerskifte
1984Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 179, st. 8270 Højbjerg	114 m²	1,1 km	31-07-2026	3.727.500 kr.	32.697 kr./m²
Rosenvangs Allé 258, 1. th 8270 Højbjerg	98 m²	0 m	06-07-2025	3.050.000 kr.	31.122 kr./m²
Rosenvangs Allé 179, 1. 8270 Højbjerg	81 m²	1,1 km	31-07-2026	1.597.500 kr.	19.722 kr./m²
Rosenvangs Allé 251, 2. tv 8270 Højbjerg	61 m²	31 m	23-09-2025	1.550.000 kr.	25.410 kr./m²
Rosenvangs Allé 249, 1. th 8270 Højbjerg	60 m²	40 m	28-09-2025	1.650.000 kr.	27.500 kr./m²
Oddervej 89, st. 8270 Højbjerg	123 m²	216 m	12-10-2025	1.973.000 kr.	16.041 kr./m²
Emiliehøj 11, st. th 8270 Højbjerg	117 m²	700 m	31-07-2026	3.295.000 kr.	28.162 kr./m²
Emiliehøj 12, 1. th 8270 Højbjerg	117 m²	718 m	14-08-2026	1.650.000 kr.	14.103 kr./m²
Emiliehøj 16B, kl. 8270 Højbjerg	121 m²	756 m	10-02-2025	2.830.000 kr.	23.388 kr./m²
Emiliehøj 9, 2. th 8270 Højbjerg	111 m²	660 m	26-06-2026	3.395.000 kr.	30.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu