Sankt Hans Gade 23

Villa · 237 m² · bygget 1884

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 560 m², 7 værelser, opført i 1884. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1884
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.060.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.968 kr/m².10.370.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSankt gns: 47.486 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+9,90 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1884-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.513.205 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+389,48 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.147.815 kr.
I dag · vores estimat: 10.513.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerskifte2.147.815 kr.
2017apr.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
1989jun.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sankt Hans Gade 36B 4000 Roskilde	179 m²	203 m	30-11-2026	8.500.000 kr.	47.486 kr./m²
Sankt Hans Gade 36B 4000 Roskilde	179 m²	203 m	22-10-2026	8.500.000 kr.	47.486 kr./m²
Asylgade 18 4000 Roskilde	234 m²	245 m	01-07-2025	9.800.000 kr.	41.880 kr./m²
Sankt Clara Vej 10 4000 Roskilde	222 m²	391 m	12-04-2026	15.300.000 kr.	68.919 kr./m²
Sankt Ibs Vej 13 4000 Roskilde	225 m²	569 m	08-06-2025	12.977.500 kr.	57.678 kr./m²
Birkealle 2 4000 Roskilde	212 m²	301 m	28-06-2026	14.800.000 kr.	69.811 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49 4000 Roskilde	228 m²	984 m	19-11-2023	7.825.000 kr.	34.320 kr./m²
Sønderlundsvej 81 4000 Roskilde	227 m²	973 m	22-12-2023	3.600.000 kr.	15.859 kr./m²
Svend Estridsens Vej 2 4000 Roskilde	235 m²	1,3 km	05-08-2025	9.900.000 kr.	42.128 kr./m²
Ægirsvej 3 4000 Roskilde	231 m²	1,2 km	28-12-2025	12.500.000 kr.	54.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu