Karlshøj 18, Sølperup, 4733 Tappernøje — Villa · 136 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 3.006 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Næstved Kommune (4733). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 3006 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 430.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4733 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.099 kr/m².1.724.000 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3006 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.182.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,48 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4733 (villa)

Markedsudvikling i 4733 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2017 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.182.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlshøj 8, Sølperup 4733 Tappernøje	132 m²	115 m	03-08-2025	1.375.000 kr.	10.417 kr./m²
Karlshøj 16, Sølperup 4733 Tappernøje	254 m²	30 m	30-10-2025	1.695.000 kr.	6.673 kr./m²
Engelstrupvej 4, Engelstrup 4733 Tappernøje	123 m²	585 m	27-10-2025	995.000 kr.	8.089 kr./m²
Oddervænget 5, Brøderup 4733 Tappernøje	140 m²	1,1 km	30-12-2024	1.895.000 kr.	13.536 kr./m²
Oddervænget 17, Brøderup 4733 Tappernøje	132 m²	1,3 km	28-07-2024	1.595.000 kr.	12.083 kr./m²
Harevænget 31, Brøderup 4733 Tappernøje	132 m²	1,6 km	11-02-2026	1.935.000 kr.	14.659 kr./m²
Videbækvej 5, Brøderup 4733 Tappernøje	124 m²	1,2 km	21-01-2024	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Rypevænget 13, Brøderup 4733 Tappernøje	134 m²	1,9 km	21-01-2025	1.555.000 kr.	11.604 kr./m²
Svingkærvej 8, Brøderup 4733 Tappernøje	151 m²	1,2 km	21-10-2025	2.300.000 kr.	15.232 kr./m²
Egernvænget 40, Brøderup 4733 Tappernøje	141 m²	1,8 km	14-08-2024	2.795.000 kr.	19.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4733

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu