Prisvurdering · 5000 Odense C

Læssøegade 13, 4.

Ejerlejlighed · 85 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 85 m², grund på 587 m², 3 værelser, opført i 1923, renoveret i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 1059 m²
Bebygget areal: 261 m²
Erhvervsareal: 120 m²
Grundareal: 587 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 38.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.924 kr/m².3.546.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.221.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,09 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.221.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1984Ombygning
1981jul.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læssøegade 18, 1. tv 5000 Odense C	89 m²	89 m	29-09-2025	2.400.000 kr.	26.966 kr./m²
Læssøegade 4, 2. th 5000 Odense C	109 m²	47 m	10-03-2025	3.745.000 kr.	34.358 kr./m²
Læssøegade 4, st. th 5000 Odense C	110 m²	47 m	01-09-2025	3.010.000 kr.	27.364 kr./m²
Læssøegade 35A, 1. 5000 Odense C	110 m²	252 m	27-06-2026	3.455.000 kr.	31.409 kr./m²
Læssøegade 13, 2. th 5000 Odense C	123 m²	0 m	27-10-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Læssøegade 4, st. tv 5000 Odense C	135 m²	47 m	01-09-2026	4.060.000 kr.	30.074 kr./m²
Læssøegade 4, 1. tv 5000 Odense C	138 m²	47 m	20-09-2025	4.495.000 kr.	32.572 kr./m²
Læssøegade 18, 1. th 5000 Odense C	141 m²	89 m	07-04-2025	3.412.500 kr.	24.202 kr./m²
Læssøegade 13, 3. tv 5000 Odense C	142 m²	0 m	02-11-2025	4.740.000 kr.	33.380 kr./m²
Absalonsgade 16, st. 5000 Odense C	86 m²	322 m	19-11-2024	2.550.000 kr.	29.651 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu