Kielsgaardsvej 38

Villa · 188 m² · bygget 1858

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 4.750 m², 6 værelser, opført i 1858, renoveret i 1984. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1858
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 4750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.215.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.105.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.417 kr/m².4.568.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKielsgaardsvej gns: 23.768 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (168 år)Huset er 168 år gammelt (opført 1858). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4750 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.572.477 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+138,17 pct. siden mar. 1986

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 1986 · Alm. Salg: 760.000 kr.
7. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.572.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1986mar.Ejerskifte760.000 kr.
1984Ombygning
1858Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kielsgaardsvej 20 8680 Ry	191 m²	2,2 km	30-10-2025	4.800.000 kr.	25.131 kr./m²
Kielsgaardsvej 30 8680 Ry	207 m²	1,7 km	13-04-2025	4.920.000 kr.	23.768 kr./m²
Skovsrodvej 36 8680 Ry	204 m²	412 m	14-07-2025	3.650.000 kr.	17.892 kr./m²
Randersvej 112 8680 Ry	191 m²	2,2 km	17-05-2026	4.025.000 kr.	21.073 kr./m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	2,4 km	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Skovsrodvej 3 8680 Ry	214 m²	2,4 km	15-05-2024	3.500.000 kr.	16.355 kr./m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	2,7 km	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Randersvej 111 8680 Ry	170 m²	3,0 km	04-03-2026	4.900.000 kr.	28.824 kr./m²
Svanevej 4 8680 Ry	186 m²	3,9 km	07-07-2024	5.860.000 kr.	31.505 kr./m²
Svanevej 5 8680 Ry	194 m²	3,8 km	26-11-2024	5.600.000 kr.	28.866 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu