Havrevænget 34, 4173 Fjenneslev — Villa · 115 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 702 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Sorø Kommune (4173). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.042.000 kr.
Offentlig grundværdi: 416.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4173 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.777 kr/m².1.282.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavrevænget gns: 11.307 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4173-snit 13.660 kr/m²-17,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.148.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,73 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4173 (villa)

Markedsudvikling i 4173 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. feb. 2017 · Alm. Salg: 537.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.148.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, familiehandel537.500 kr.
2009jun.Ejerskifte
1991aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrevænget 17 4173 Fjenneslev	99 m²	152 m	13-11-2025	1.151.500 kr.	11.631 kr./m²
Bygagervej 6 4173 Fjenneslev	104 m²	135 m	28-07-2025	797.000 kr.	7.663 kr./m²
Violvænget 11 4173 Fjenneslev	115 m²	1,2 km	10-06-2025	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Rugtoften 10 4173 Fjenneslev	129 m²	213 m	09-10-2024	1.450.000 kr.	11.240 kr./m²
Kløvervænget 28 4173 Fjenneslev	132 m²	162 m	07-04-2024	1.590.000 kr.	12.045 kr./m²
Ringstedvej 181 4173 Fjenneslev	119 m²	1,2 km	29-03-2026	1.150.000 kr.	9.664 kr./m²
Thyrasvej 2 4173 Fjenneslev	132 m²	439 m	12-08-2024	1.445.000 kr.	10.947 kr./m²
Thyrasvej 16 4173 Fjenneslev	134 m²	398 m	21-10-2024	1.400.000 kr.	10.448 kr./m²
Ringstedvej 134 4173 Fjenneslev	137 m²	265 m	15-11-2025	1.700.000 kr.	12.409 kr./m²
Thyrasvej 56 4173 Fjenneslev	88 m²	448 m	25-01-2024	1.150.000 kr.	13.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4173

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu