Nybrovej 17, Ravnstrup

Villa · 210 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 2.704 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 1978. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 2704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.677.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.256.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.795 kr/m².2.508.500 kr.
2Boligareal større end typisk210 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2704 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.851.022 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,25 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. feb. 2017 · Alm. Salg: 3.286.432 kr.
I dag · vores estimat: 2.851.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, andet3.286.432 kr.
2015dec.Ejerskifte
2012apr.Ejerskifte
1978Ombygning
1976aug.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 14, Ravnstrup 8800 Viborg	175 m²	625 m	20-09-2025	1.885.000 kr.	10.771 kr./m²
Ravnstrupvej 45 8800 Viborg	150 m²	660 m	10-12-2024	1.500.000 kr.	10.000 kr./m²
Kirkevej 8F, Ravnstrup 8800 Viborg	150 m²	701 m	04-02-2024	1.950.000 kr.	13.000 kr./m²
Gårsdalvej 8, Ravnstrup 8800 Viborg	157 m²	1,0 km	08-07-2025	1.450.000 kr.	9.236 kr./m²
Kirkevej 15A, Ravnstrup 8800 Viborg	144 m²	655 m	02-08-2025	1.995.000 kr.	13.854 kr./m²
Åbakken 7, Ravnstrup 8800 Viborg	114 m²	270 m	19-01-2026	1.290.000 kr.	11.316 kr./m²
Holstebrovej 156 8800 Viborg	128 m²	934 m	18-12-2023	1.900.000 kr.	14.844 kr./m²
Jørgensborg 13 8800 Viborg	208 m²	4,4 km	23-04-2025	4.245.000 kr.	20.409 kr./m²
Transiggårdvej 3 8800 Viborg	184 m²	3,7 km	05-10-2025	3.195.000 kr.	17.364 kr./m²
Spurvelunden 11 8800 Viborg	209 m²	4,8 km	02-06-2024	5.675.000 kr.	27.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu