Ved Dammen 5, 3480 Fredensborg — Villa · 135 m² · bygget 1749 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 768 m², 4 værelser, opført i 1749, renoveret i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1749
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.879.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.947.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.161 kr/m².5.105.600 kr.
2Alders-risiko (277 år)Huset er 277 år gammelt (opført 1749). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.378.189 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,81 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. mar. 2017 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.378.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
2010jul.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1974Ombygning
1749Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asminderødgade 39 3480 Fredensborg	138 m²	210 m	22-09-2025	5.375.000 kr.	38.949 kr./m²
Præstevej 22 3480 Fredensborg	138 m²	211 m	26-02-2024	2.951.000 kr.	21.384 kr./m²
Båstrupvej 158 3480 Fredensborg	135 m²	523 m	15-09-2026	5.495.000 kr.	40.704 kr./m²
Asminderødhave 70 3480 Fredensborg	138 m²	357 m	08-12-2024	5.295.000 kr.	38.370 kr./m²
Asminderødhave 43 3480 Fredensborg	138 m²	384 m	30-04-2024	4.895.000 kr.	35.471 kr./m²
Asminderødhave 37 3480 Fredensborg	138 m²	431 m	19-09-2024	5.250.000 kr.	38.043 kr./m²
Asminderødhave 5 3480 Fredensborg	138 m²	433 m	14-08-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Asminderødhave 14 3480 Fredensborg	138 m²	441 m	08-10-2025	5.795.000 kr.	41.993 kr./m²
Båstrupvej 202 3480 Fredensborg	135 m²	623 m	03-05-2026	4.675.000 kr.	34.630 kr./m²
Asminderødhave 54 3480 Fredensborg	138 m²	450 m	16-04-2025	5.575.000 kr.	40.399 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu