Fasanvej 10, 7900 Nykøbing M — Villa · 94 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 973 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Morsø Kommune (7900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 973 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 819.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.820 kr/m².1.064.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering709.860 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,06 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2017 · Alm. Salg: 960.000 kr.
I dag · vores estimat: 709.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, alm. frit salg960.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 52 7900 Nykøbing M	91 m²	489 m	22-04-2025	825.000 kr.	9.066 kr./m²
Fasanvej 5 7900 Nykøbing M	126 m²	72 m	22-09-2025	945.000 kr.	7.500 kr./m²
Fasanvej 18 7900 Nykøbing M	131 m²	69 m	17-08-2025	1.350.000 kr.	10.305 kr./m²
Fasanvej 17 7900 Nykøbing M	138 m²	69 m	07-08-2025	1.560.000 kr.	11.304 kr./m²
Fasanvej 8 7900 Nykøbing M	160 m²	20 m	10-12-2025	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Fasanvej 6 7900 Nykøbing M	172 m²	58 m	27-03-2026	1.215.000 kr.	7.064 kr./m²
Solsortevej 8 7900 Nykøbing M	99 m²	320 m	09-06-2025	600.000 kr.	6.061 kr./m²
Kastanie Alle 26 7900 Nykøbing M	87 m²	160 m	04-05-2026	600.000 kr.	6.897 kr./m²
Kastanie Alle 9 7900 Nykøbing M	102 m²	174 m	15-11-2024	866.000 kr.	8.490 kr./m²
Svalevej 10 7900 Nykøbing M	90 m²	590 m	25-12-2024	980.000 kr.	10.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu