Prisvurdering · 4050 Skibby

Vibevej 13

Villa · 116 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 820 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.234.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.063.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.514 kr/m².2.204.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibevej gns: 14.256 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 18.612 kr/m²-23,40 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.074.997 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 2.028.461 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,75 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.074.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1973feb.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevej 3 4050 Skibby	132 m²	116 m	28-01-2025	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Fogedgårdsvej 28 4050 Skibby	115 m²	121 m	26-04-2025	1.770.000 kr.	15.391 kr./m²
Bystrædet 5 4050 Skibby	117 m²	299 m	09-08-2024	2.525.000 kr.	21.581 kr./m²
Lærkevej 7 4050 Skibby	120 m²	114 m	22-07-2026	3.050.000 kr.	25.417 kr./m²
Fogedgårdsvej 32 4050 Skibby	108 m²	75 m	20-02-2026	1.775.000 kr.	16.435 kr./m²
Nordmandsvej 10 4050 Skibby	112 m²	374 m	29-11-2023	1.900.000 kr.	16.964 kr./m²
Fogedgårdsvej 4 4050 Skibby	122 m²	242 m	08-05-2025	1.600.000 kr.	13.115 kr./m²
Marbæk-Parken 30 4050 Skibby	120 m²	408 m	04-11-2024	1.845.000 kr.	15.375 kr./m²
Skuldelevvej 11 4050 Skibby	122 m²	275 m	10-05-2026	2.785.000 kr.	22.828 kr./m²
Hovedgaden 8D 4050 Skibby	117 m²	662 m	23-01-2024	1.795.000 kr.	15.342 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu