Benediktevej 3, 3480 Fredensborg — Villa · 193 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 976 m², 8 værelser, opført i 1905. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 976 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 5.604.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.414.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.662 kr/m².5.876.500 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering6.040.457 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+438,56 pct. siden apr. 1988

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1988 · Alm. Salg: 1.121.604 kr.
I dag · vores estimat: 6.040.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Ejerandel overdraget
1988apr.Solgt, tinglyst skøde1.121.604 kr.
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	39 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Helsingørsvej 10B 3480 Fredensborg	190 m²	231 m	11-06-2026	10.400.000 kr.	54.737 kr./m²
Plantagevej 14 3480 Fredensborg	196 m²	338 m	19-03-2026	6.225.000 kr.	31.760 kr./m²
Nørredamsvej 25 3480 Fredensborg	195 m²	486 m	24-06-2026	7.430.000 kr.	38.103 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	95 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Plantagevej 13 3480 Fredensborg	183 m²	341 m	18-11-2023	5.050.000 kr.	27.596 kr./m²
Tinghusvej 2 3480 Fredensborg	202 m²	387 m	29-02-2024	4.625.000 kr.	22.896 kr./m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	641 m	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²
Vinkelvej 8A 3480 Fredensborg	180 m²	264 m	31-07-2026	6.700.000 kr.	37.222 kr./m²
Solvænget 18 3480 Fredensborg	181 m²	323 m	13-05-2026	4.300.000 kr.	23.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu