Læssøegade 189, 1. th, 5230 Odense M — Ejerlejlighed · 64 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 64 m², 2 værelser, opført i 1931, renoveret i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 155 m²
Indbygget garage: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 262.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.402 kr/m².3.331.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.946.130 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.745.000 kr / Estimat: 2.150.441 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2003nov.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læssøegade 167, 2. 5230 Odense M	62 m²	235 m	20-10-2024	1.675.000 kr.	27.016 kr./m²
Læssøegade 186, 1 5230 Odense M	75 m²	40 m	16-04-2024	2.850.000 kr.	38.000 kr./m²
Læssøegade 186, st. 5230 Odense M	82 m²	40 m	12-03-2025	3.300.000 kr.	40.244 kr./m²
Læssøegade 134, 1. 5230 Odense M	83 m²	510 m	18-06-2026	2.895.000 kr.	34.880 kr./m²
Læssøegade 189, st. 5230 Odense M	124 m²	0 m	19-09-2024	4.950.000 kr.	39.919 kr./m²
Læssøegade 155, st. 5230 Odense M	122 m²	342 m	12-01-2026	5.395.000 kr.	44.221 kr./m²
Læssøegade 77, 1. 5230 Odense M	120 m²	981 m	29-07-2026	3.770.000 kr.	31.417 kr./m²
Læssøegade 40, st. 5230 Odense M	126 m²	1,4 km	29-07-2026	4.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Aarestrupsvej 29, st. tv 5230 Odense M	64 m²	289 m	10-09-2026	1.950.000 kr.	30.469 kr./m²
Hannerupgårdsvej 51, 2. th 5230 Odense M	63 m²	1,1 km	12-08-2026	2.025.000 kr.	32.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu