Nakskovvej 46, 1., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 202 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 202 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1930
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 131 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.357.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.123.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.718 kr/m².9.087.252 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNakskovvej gns: 43.849 kr/m² (34 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.112 kr/m²-30,50 pct.
3Boligareal større end typisk202 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering8.922.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2017mar.Ejerandel overdraget
2014feb.Ejerandel overdraget
1995nov.Ejerandel overdraget
1990dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nakskovvej 13, 1. tv 2500 Valby	102 m²	299 m	14-12-2025	5.700.000 kr.	55.882 kr./m²
Dronning Dagmars Allé 5, st. 2500 Valby	208 m²	691 m	02-07-2026	7.850.000 kr.	37.740 kr./m²
Nystedvej 23, 1. 2500 Valby	163 m²	174 m	06-05-2025	11.500.000 kr.	70.552 kr./m²
Toftegårds Plads 2, 2. th 2500 Valby	199 m²	1,7 km	12-03-2024	7.550.000 kr.	37.940 kr./m²
Ingrid Marievej 66, 19. 1 2500 Valby	198 m²	1,6 km	21-04-2025	14.800.000 kr.	74.747 kr./m²
Trekronergade 15B, st. 2500 Valby	206 m²	1,9 km	18-09-2025	9.672.524 kr.	46.954 kr./m²
Valby Langgade 209, 2. 2500 Valby	151 m²	271 m	12-02-2025	6.800.000 kr.	45.033 kr./m²
Valby Langgade 11, 2. 2500 Valby	184 m²	2,0 km	18-03-2024	11.550.000 kr.	62.772 kr./m²
Trekronergade 15A, 1. 2500 Valby	176 m²	1,9 km	15-11-2025	7.900.000 kr.	44.886 kr./m²
Ålstrupvej 15A 2500 Valby	149 m²	857 m	10-09-2024	7.550.000 kr.	50.671 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu