Nyborgvej 61, Refsvindinge, 5853 Ørbæk — Villa · 63 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 1.397 m², 2 værelser, opført i 1945, renoveret i 1976. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 1397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 705.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i RefsvindingeMedian pris/m² for villa i Refsvindinge (5853, sidste 24 mdr.): 8.327 kr/m² × 63 m².524.601 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering403.552 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,75 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 403.552 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg275.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 24 5853 Ørbæk	96 m²	2,6 km	19-10-2025	675.000 kr.	7.031 kr./m²
Nyborgvej 26 5853 Ørbæk	122 m²	2,6 km	09-09-2025	1.270.000 kr.	10.410 kr./m²
Vinkelvej 1 5853 Ørbæk	70 m²	3,1 km	18-12-2024	525.000 kr.	7.500 kr./m²
Æblevej 15, Refsvindinge 5853 Ørbæk	98 m²	367 m	05-08-2024	850.000 kr.	8.673 kr./m²
Smedevænget 2A, Refsvindinge 5853 Ørbæk	101 m²	724 m	11-09-2026	1.050.000 kr.	10.396 kr./m²
Odensevej 21 5853 Ørbæk	84 m²	2,9 km	11-01-2024	775.000 kr.	9.226 kr./m²
Kokkehavevej 2A, Svindinge 5853 Ørbæk	67 m²	5,2 km	15-06-2024	220.000 kr.	3.284 kr./m²
Nørremosevej 9, Lindeskov 5853 Ørbæk	70 m²	4,8 km	07-01-2026	650.000 kr.	9.286 kr./m²
Ellingevej 17A, Refsvindinge 5853 Ørbæk	104 m²	805 m	16-01-2026	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Libavej 8 5853 Ørbæk	90 m²	3,0 km	20-04-2026	650.000 kr.	7.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu