Birkevej 13, 4291 Ruds Vedby — Villa · 135 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 580 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 580 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.215.000 kr.
Offentlig grundværdi: 251.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.546 kr/m².1.480.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 7.627 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 13.552 kr/m²-43,70 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.082.120 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
2010nov.Ejerskifte
2007jan.Ejerandel overdraget
2003jul.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	197 m	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Sorøvej 21 4291 Ruds Vedby	136 m²	261 m	20-10-2024	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²
Møllemarksvej 31 4291 Ruds Vedby	136 m²	427 m	06-10-2025	1.450.000 kr.	10.662 kr./m²
Tværmarksvej 6 4291 Ruds Vedby	131 m²	309 m	17-03-2026	1.200.000 kr.	9.160 kr./m²
Skovvej 39 4291 Ruds Vedby	145 m²	462 m	30-07-2025	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Kulbyvej 54 4291 Ruds Vedby	135 m²	1,2 km	05-03-2026	1.275.000 kr.	9.444 kr./m²
Hybenvej 33 4291 Ruds Vedby	147 m²	474 m	19-10-2025	1.520.000 kr.	10.340 kr./m²
Parallelvej 5 4291 Ruds Vedby	139 m²	1,0 km	07-07-2024	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Smedelodden 5 4291 Ruds Vedby	148 m²	498 m	25-04-2025	2.020.000 kr.	13.649 kr./m²
Lindevej 1 4291 Ruds Vedby	156 m²	46 m	06-07-2024	1.795.000 kr.	11.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu