Vestervej 1B, 3650 Ølstykke — Villa · 120 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1956. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.131.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.011.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.350 kr/m².3.404.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervej gns: 27.837 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.826 kr/m²-6,70 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.279.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
1998okt.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 6 3650 Ølstykke	101 m²	44 m	29-08-2024	3.495.000 kr.	34.604 kr./m²
Vestervej 9 3650 Ølstykke	147 m²	82 m	23-06-2024	3.250.000 kr.	22.109 kr./m²
Solvej 4 3650 Ølstykke	119 m²	83 m	01-05-2026	3.725.000 kr.	31.303 kr./m²
Havrevænget 4 3650 Ølstykke	120 m²	224 m	09-12-2025	3.295.000 kr.	27.458 kr./m²
Maglehøjvej 5 3650 Ølstykke	117 m²	178 m	01-09-2025	3.750.000 kr.	32.051 kr./m²
Rosenlundsvej 6 3650 Ølstykke	120 m²	579 m	02-11-2026	3.600.000 kr.	30.000 kr./m²
Johannedalsvej 13A 3650 Ølstykke	124 m²	393 m	15-02-2026	3.325.000 kr.	26.815 kr./m²
Ahornvej 13 3650 Ølstykke	121 m²	654 m	15-01-2024	3.295.000 kr.	27.231 kr./m²
Bygvænget 10 3650 Ølstykke	129 m²	182 m	22-06-2025	3.525.000 kr.	27.326 kr./m²
Bjørnemosen 2 3650 Ølstykke	113 m²	350 m	25-05-2025	2.780.000 kr.	24.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu