Prisvurdering · 2791 Dragør

Sophus Falcks Alle 7

Villa · 158 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.074 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 1966. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 1074 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.851.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.573.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.671 kr/m².6.348.250 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering6.656.502 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,13 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.656.502 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg5.000.000 kr.
1991aug.Ejerskifte
1966Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Falcks Alle 8 2791 Dragør	144 m²	31 m	20-12-2023	6.300.000 kr.	43.750 kr./m²
Sophus Falcks Alle 53 2791 Dragør	150 m²	434 m	13-02-2024	5.125.000 kr.	34.167 kr./m²
Sophus Falcks Alle 13 2791 Dragør	132 m²	83 m	10-07-2026	5.875.000 kr.	44.508 kr./m²
Sophus Falcks Alle 55 2791 Dragør	123 m²	455 m	30-01-2026	5.675.000 kr.	46.138 kr./m²
Sophus Falcks Alle 23B 2791 Dragør	206 m²	211 m	26-03-2025	5.150.000 kr.	25.000 kr./m²
Vesterled 4 2791 Dragør	152 m²	38 m	17-11-2025	7.100.000 kr.	46.711 kr./m²
Jægervej 25 2791 Dragør	154 m²	261 m	29-10-2025	6.245.000 kr.	40.552 kr./m²
Peter Petersens Alle 21 2791 Dragør	164 m²	163 m	27-10-2024	8.450.000 kr.	51.524 kr./m²
Tjørneengen 20 2791 Dragør	164 m²	182 m	12-06-2024	6.400.000 kr.	39.024 kr./m²
Blegerstræde 9 2791 Dragør	158 m²	505 m	12-03-2025	7.162.500 kr.	45.332 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu