Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Vesterskovvej 54

Villa · 148 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 709 m², 8 værelser, opført i 1918. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1918
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.889.000 kr.
Offentlig grundværdi: 580.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.144 kr/m².2.244.000 kr.
2Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.537.365 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 3.625.676 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,70 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.537.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
2009jul.Ejerandel overdraget
2001apr.Ejerskifte
1994feb.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterskovvej 67 4800 Nykøbing F	270 m²	43 m	23-10-2024	3.800.000 kr.	14.074 kr./m²
Solvej 72 4800 Nykøbing F	150 m²	132 m	07-12-2025	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 34 4800 Nykøbing F	146 m²	292 m	02-07-2026	2.195.000 kr.	15.034 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 34 4800 Nykøbing F	146 m²	292 m	10-10-2023	1.950.000 kr.	13.356 kr./m²
Peter Freuchensvej 60 4800 Nykøbing F	149 m²	387 m	30-09-2024	1.000.000 kr.	6.711 kr./m²
Rosendahlsgade 22 4800 Nykøbing F	152 m²	228 m	25-08-2025	3.200.000 kr.	21.053 kr./m²
Skovbrynet 3 4800 Nykøbing F	142 m²	252 m	21-09-2025	1.100.000 kr.	7.746 kr./m²
Pomonagade 21 4800 Nykøbing F	140 m²	192 m	10-12-2024	2.675.000 kr.	19.107 kr./m²
Østerbrogade 45 4800 Nykøbing F	147 m²	599 m	12-06-2024	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Pontoppidansgade 20 4800 Nykøbing F	144 m²	449 m	22-04-2025	2.425.000 kr.	16.840 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu