Bredkjærvej 12, Over Randlev, 8300 Odder — Landejendom · 210 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 210 m², grund på 19.500 m², 8 værelser, opført i 1902, renoveret i 1998. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 19500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.997 kr/m².4.995.500 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.562.130 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,36 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. maj 2016 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.562.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
1998Ombygning
1988jun.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	1,1 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	3,8 km	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup 8300 Odder	176 m²	3,0 km	31-01-2025	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby 8300 Odder	233 m²	3,7 km	17-04-2024	2.650.000 kr.	11.373 kr./m²
Balshavevej 36, Ndr Randlev 8300 Odder	306 m²	1,1 km	13-10-2024	2.650.000 kr.	8.660 kr./m²
Hallingvej 14, Halling 8300 Odder	189 m²	4,3 km	28-07-2025	4.225.000 kr.	22.354 kr./m²
Hølkenvej 50, Hølken 8300 Odder	177 m²	3,9 km	17-03-2024	7.695.000 kr.	43.475 kr./m²
Gosmervej 75, Gosmer 8300 Odder	135 m²	2,6 km	22-07-2024	10.658.000 kr.	78.948 kr./m²
Alrøvej 16, Falling 8300 Odder	173 m²	4,3 km	11-06-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou 8300 Odder	186 m²	4,9 km	09-11-2025	4.100.000 kr.	22.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu