Ballemose 11, Bårdesø

Villa · 90 m² · bygget 1865

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 14.227 m², 4 værelser, opført i 1865. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1865
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 14227 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 242.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.454 kr/m².931.000 kr.
2Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14227 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.470.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+425,10 pct. siden okt. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2007 · Alm. Salg: 549.000 kr.
15. jun. 2016 · Alm. Salg: 350.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 280.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.470.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte280.000 kr.
2016jun.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
2007okt.Solgt, alm. frit salg549.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerballevej 34, Hasmark 5450 Otterup	94 m²	4,0 km	04-05-2025	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Kroggyden 8, Norup 5450 Otterup	71 m²	3,3 km	06-04-2025	350.000 kr.	4.930 kr./m²
Agernæsvej 47, Agernæs 5450 Otterup	105 m²	3,6 km	26-11-2025	730.000 kr.	6.952 kr./m²
Hasmark Gade 31 5450 Otterup	67 m²	3,3 km	29-04-2024	335.000 kr.	5.000 kr./m²
Nørregade 70, Otterup 5450 Otterup	88 m²	5,2 km	26-04-2025	940.000 kr.	10.682 kr./m²
Norup Høje 20, Norup 5450 Otterup	114 m²	3,4 km	30-09-2024	895.000 kr.	7.851 kr./m²
Thygesensvej 20, Krogsbølle 5450 Otterup	124 m²	2,7 km	28-04-2025	1.215.000 kr.	9.798 kr./m²
Stenøvej 49, Agernæs 5450 Otterup	104 m²	4,6 km	11-01-2024	1.370.000 kr.	13.173 kr./m²
Bakkevej 10, Otterup 5450 Otterup	94 m²	5,7 km	26-06-2025	1.300.000 kr.	13.830 kr./m²
Møllevej 6, Otterup 5450 Otterup	102 m²	5,2 km	25-08-2026	975.000 kr.	9.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu