Sleipnersvej 48

Fritidshus · 77 m² · bygget 1961

Om boligen

Fritidshus på 77 m², grund på 2.048 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1972. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 2048 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.060.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.942.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.581 kr/m².3.535.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSleipnersvej gns: 45.336 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²+27,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2048 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.974.963 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,24 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 1.510.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.974.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg1.510.000 kr.
2004sep.Ejerandel overdraget
2001okt.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1972Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sleipnersvej 39B 4500 Nykøbing Sj	81 m²	218 m	18-06-2026	6.500.000 kr.	80.247 kr./m²
Sleipnersvej 40 4500 Nykøbing Sj	48 m²	96 m	30-09-2026	2.995.000 kr.	62.396 kr./m²
Topvej 34 4500 Nykøbing Sj	75 m²	159 m	13-11-2024	4.560.000 kr.	60.800 kr./m²
Stranderbovej 28 4500 Nykøbing Sj	74 m²	322 m	20-08-2025	2.950.000 kr.	39.865 kr./m²
Kirchheinersvej 27 4500 Nykøbing Sj	82 m²	122 m	02-07-2025	4.305.000 kr.	52.500 kr./m²
Nordstrandsvej 116 4500 Nykøbing Sj	77 m²	866 m	14-07-2024	2.500.000 kr.	32.468 kr./m²
Brombærhækken 15 4500 Nykøbing Sj	74 m²	631 m	11-07-2025	3.850.000 kr.	52.027 kr./m²
Ralstien 21 4500 Nykøbing Sj	78 m²	848 m	16-02-2025	2.495.000 kr.	31.987 kr./m²
Odinsvej 3A 4500 Nykøbing Sj	68 m²	102 m	08-05-2026	3.100.000 kr.	45.588 kr./m²
Lynghækken 10 4500 Nykøbing Sj	75 m²	851 m	15-05-2024	2.095.000 kr.	27.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu