Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4700 Næstved

Hammer Bakker 6, Hammer

Villa · 145 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 16.009 m², 5 værelser, opført i 1911, renoveret i 1970. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1911
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
145 m²
Samlet bygningsareal
145 m²
Bebygget areal
145 m²
Grundareal
16009 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
470.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.610 kr/m².1.724.575 kr.
  2. 2Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)16009 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.767.948 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+176,79 pct. siden jul. 2014
533k1,1M1,7M2,2M2,8M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20141.200.000 kr.14. maj 20261.000.000 kr.I dag · vores estimat2.767.948 kr.Markedet · 1992585.945 kr.Markedet · 1993533.020 kr.Markedet · 1994729.640 kr.Markedet · 1995806.345 kr.Markedet · 1996776.185 kr.Markedet · 1997836.650 kr.Markedet · 1998962.510 kr.Markedet · 19991.036.025 kr.Markedet · 20001.116.790 kr.Markedet · 20011.166.525 kr.Markedet · 20021.160.580 kr.Markedet · 20031.262.080 kr.Markedet · 20041.325.300 kr.Markedet · 20051.474.215 kr.Markedet · 20061.931.255 kr.Markedet · 20071.976.640 kr.Markedet · 20082.117.290 kr.Markedet · 20091.614.140 kr.Markedet · 20101.674.170 kr.Markedet · 20111.632.265 kr.Markedet · 20121.196.250 kr.Markedet · 20131.437.675 kr.Markedet · 20141.250.045 kr.Markedet · 20151.373.005 kr.Markedet · 20161.473.490 kr.Markedet · 20171.506.260 kr.Markedet · 20181.717.090 kr.Markedet · 20191.714.335 kr.Markedet · 20201.796.405 kr.Markedet · 20211.963.880 kr.Markedet · 20222.183.990 kr.Markedet · 20232.096.265 kr.Markedet · 20242.114.100 kr.Markedet · 20252.279.835 kr.Markedet · 20262.639.435 kr.Markedet · 20271.834.540 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2014 · Alm. Salg
1.200.000 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg
1.000.000 kr.
I dag · vores estimat
2.767.948 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte1.000.000 kr.
  • 2014jul.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
  • 1970Ombygning
  • 1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hammervej 64, Hammer
4700 Næstved		161 m²756 m02-05-20241.595.000 kr.9.907 kr./m²
Hammer Skolevej 6, Hammer
4700 Næstved		130 m²957 m10-06-20251.350.000 kr.10.385 kr./m²
Hammervej 53, Hammer
4700 Næstved		115 m²827 m02-09-20241.113.250 kr.9.680 kr./m²
Byvej 35, Hammer
4700 Næstved		185 m²476 m25-12-20252.137.500 kr.11.554 kr./m²
Hammervej 49, Hammer
4700 Næstved		106 m²856 m27-01-2024925.000 kr.8.726 kr./m²
Åvej 7, Lov
4700 Næstved		153 m²2,8 km14-05-20262.195.000 kr.14.346 kr./m²
Åvej 7, Lov
4700 Næstved		153 m²2,8 km08-04-20262.195.000 kr.14.346 kr./m²
Risegårdsvej 11, Lov
4700 Næstved		152 m²2,9 km26-10-20241.700.000 kr.11.184 kr./m²
Landevejen 3, Lov
4700 Næstved		139 m²3,0 km09-03-20251.420.000 kr.10.216 kr./m²
Hammervænget 25, Lov
4700 Næstved		166 m²2,7 km09-06-20262.615.000 kr.15.753 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden