Dronning Margrethes Vej 38

Villa · 205 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 861 m², 7 værelser, opført i 1917. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 861 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.622.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.549 kr/m².11.296.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+13,10 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.902.343 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,89 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2016 · Alm. Salg: 8.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.902.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg8.850.000 kr.
2010majEjerskifte
2000okt.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Margrethes Vej 35 4000 Roskilde	248 m²	49 m	18-01-2024	15.560.000 kr.	62.742 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 34 4000 Roskilde	273 m²	55 m	27-02-2024	12.500.000 kr.	45.788 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 25C 4000 Roskilde	284 m²	178 m	23-02-2025	12.750.000 kr.	44.894 kr./m²
Kong Valdemars Vej 15 4000 Roskilde	202 m²	136 m	01-12-2024	13.100.000 kr.	64.851 kr./m²
Klosterengen 10 4000 Roskilde	198 m²	203 m	14-03-2024	9.530.000 kr.	48.131 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 15 4000 Roskilde	202 m²	435 m	18-06-2025	10.700.000 kr.	52.970 kr./m²
Svend Estridsens Vej 13 4000 Roskilde	213 m²	403 m	27-05-2026	10.500.000 kr.	49.296 kr./m²
Erik Menveds Vej 19 4000 Roskilde	211 m²	564 m	10-09-2024	11.275.000 kr.	53.436 kr./m²
Kong Valdemars Vej 53 4000 Roskilde	209 m²	688 m	13-11-2023	8.550.000 kr.	40.909 kr./m²
Toldbodgade 4 4000 Roskilde	200 m²	698 m	17-07-2025	8.495.000 kr.	42.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu