Sdr. Saltumvej 17, 9493 Saltum — Villa · 83 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 11.036 m², 5 værelser, opført i 1941. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9493).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 11036 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 572.000 kr.
Offentlig grundværdi: 408.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9493 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.170 kr/m².958.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11036 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering779.654 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,51 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9493 (villa)

Markedsudvikling i 9493 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2016 · Alm. Salg: 405.000 kr.
I dag · vores estimat: 779.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Ejerandel overdraget
jan.Solgt på tvangsauktion405.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 2 9493 Saltum	85 m²	285 m	03-08-2025	535.000 kr.	6.294 kr./m²
Faarupvej 15 9493 Saltum	88 m²	430 m	22-05-2025	530.000 kr.	6.023 kr./m²
Agertoften 2 9493 Saltum	72 m²	434 m	14-02-2025	475.000 kr.	6.597 kr./m²
Møllebakken 11 9493 Saltum	94 m²	537 m	06-03-2024	865.000 kr.	9.202 kr./m²
Bundgaardsvej 20 9493 Saltum	109 m²	137 m	13-11-2025	1.495.000 kr.	13.716 kr./m²
Nygade 8 9493 Saltum	112 m²	347 m	28-10-2024	3.150.000 kr.	28.125 kr./m²
Horsedalsvej 16 9493 Saltum	93 m²	2,2 km	16-07-2024	260.000 kr.	2.796 kr./m²
Søndergade 46 9493 Saltum	116 m²	421 m	21-04-2025	400.000 kr.	3.448 kr./m²
Bundgaardsvej 1 9493 Saltum	120 m²	331 m	23-02-2025	570.000 kr.	4.750 kr./m²
Fælledvej 44 9493 Saltum	121 m²	498 m	23-09-2024	1.300.000 kr.	10.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9493

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu