Langstrupvej 13, Langstrup, 3480 Fredensborg — Villa · 89 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 1.038 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 1038 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.266.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.000.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.717 kr/m².3.317.000 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.897.417 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,82 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2016 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.897.417 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, tinglyst skøde1.450.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langstrupvej 11, Langstrup 3480 Fredensborg	137 m²	46 m	10-03-2026	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Humlebækvej 43, Søholm 3480 Fredensborg	93 m²	1,4 km	27-10-2024	3.190.000 kr.	34.301 kr./m²
Høje Lønholt 2, Lønholt 3480 Fredensborg	87 m²	2,2 km	03-07-2025	4.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Oldvejen 3, Lønholt 3480 Fredensborg	86 m²	2,2 km	22-11-2023	2.400.000 kr.	27.907 kr./m²
Humlebækvej 44, Søholm 3480 Fredensborg	108 m²	1,3 km	23-03-2025	2.850.000 kr.	26.389 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	3,0 km	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	3,6 km	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	3,1 km	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Asmundshøj 231 3480 Fredensborg	106 m²	2,6 km	26-05-2024	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Kongevejen 67, Lønholt 3480 Fredensborg	66 m²	2,2 km	17-02-2026	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu