Nederbyvej 32

Villa · 139 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 706 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 706 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.524.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.674.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.977 kr/m².4.904.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNederbyvej gns: 33.654 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-21,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.728.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,59 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.728.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederbyvej 49 2740 Skovlunde	147 m²	57 m	02-06-2024	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Nederbyvej 13 2740 Skovlunde	126 m²	237 m	02-06-2025	4.950.000 kr.	39.286 kr./m²
Nederbyvej 61 2740 Skovlunde	156 m²	122 m	28-10-2024	5.250.000 kr.	33.654 kr./m²
Nederbyvej 46 2740 Skovlunde	117 m²	47 m	18-01-2024	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Nederbyvej 29 2740 Skovlunde	98 m²	85 m	26-05-2026	4.700.000 kr.	47.959 kr./m²
Almeengen 6 2740 Skovlunde	139 m²	531 m	21-09-2026	5.250.000 kr.	37.770 kr./m²
Åbyvej 34 2740 Skovlunde	146 m²	142 m	25-03-2025	4.475.000 kr.	30.651 kr./m²
Bøgevej 2 2740 Skovlunde	138 m²	557 m	12-04-2025	3.700.000 kr.	26.812 kr./m²
Toftholmvænget 18 2740 Skovlunde	138 m²	567 m	19-11-2025	5.975.000 kr.	43.297 kr./m²
Fyrrekrogen 8 2740 Skovlunde	139 m²	645 m	31-07-2024	5.600.000 kr.	40.288 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu