Niels W. Gades Vej 19

Villa · 470 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 470 m², grund på 2.046 m², 7 værelser, opført i 1961, renoveret i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 470 m²
Samlet bygningsareal: 267 m²
Bebygget areal: 267 m²
Grundareal: 2046 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.087.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.372 kr/m².20.702.142 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 71.941 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 65.077 kr/m²+10,50 pct.
3Boligareal større end typisk470 m² vs. 272 m² for sammenlignelige handler (+73%). Justering på basis-pris: -11.0%-11,00 pct.
4Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1961 (65 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · BBR renoveret 2016 · 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+13,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2046 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering25.393.072 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,83 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 470 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 2015 · Alm. Salg: 16.191.695 kr.
I dag · vores estimat: 25.393.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2015nov.Solgt, alm. frit salg16.191.695 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels W. Gades Vej 16 8000 Aarhus C	292 m²	107 m	24-09-2026	21.715.000 kr.	74.366 kr./m²
P. Heises Vej 6 8000 Aarhus C	313 m²	218 m	11-07-2024	26.500.000 kr.	84.665 kr./m²
Strandvejen 138 8000 Aarhus C	287 m²	538 m	20-06-2024	16.500.000 kr.	57.491 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 7 8000 Aarhus C	264 m²	458 m	27-10-2025	20.750.000 kr.	78.598 kr./m²
P. Heises Vej 12 8000 Aarhus C	241 m²	190 m	11-11-2025	21.900.000 kr.	90.871 kr./m²
Julius Bechgaards Vej 5 8000 Aarhus C	254 m²	585 m	05-11-2024	25.200.000 kr.	99.213 kr./m²
Hellerupvej 2 8000 Aarhus C	250 m²	1,3 km	07-10-2024	12.350.000 kr.	49.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu