Dronning Sofies Vej 118

Villa · 108 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 1.134 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 1992. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1134 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.597.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.020.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.180 kr/m².7.508.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+13,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.801.871 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,20 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.801.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
1992Ombygning
1989majEjerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 85 4000 Roskilde	110 m²	312 m	13-07-2026	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112 4000 Roskilde	128 m²	65 m	09-07-2024	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Dronning Sofies Vej 103 4000 Roskilde	76 m²	72 m	30-10-2025	6.015.000 kr.	79.145 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	1,0 km	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22 4000 Roskilde	138 m²	1,1 km	18-12-2025	9.500.000 kr.	68.841 kr./m²
Dronning Sofies Vej 104 4000 Roskilde	161 m²	157 m	18-05-2025	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	1,2 km	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2 4000 Roskilde	169 m²	1,2 km	18-09-2024	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	289 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Åvej 26, Himmelev 4000 Roskilde	102 m²	237 m	23-10-2025	5.700.000 kr.	55.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu