Køgevej 45, 4653 Karise — Villa · 108 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 2.155 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Faxe Kommune (4653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2155 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.555.000 kr.
Offentlig grundværdi: 728.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.858 kr/m².1.563.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøgevej gns: 9.868 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4653-snit 13.636 kr/m²-27,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2155 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.353.419 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+351,14 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4653 (villa)

Markedsudvikling i 4653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. aug. 2015 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.353.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2015aug.Solgt, familiehandel300.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
1986nov.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Køgevej 60 4653 Karise	142 m²	636 m	18-06-2025	1.695.000 kr.	11.937 kr./m²
Køgevej 21 4653 Karise	152 m²	1,0 km	17-07-2024	1.500.000 kr.	9.868 kr./m²
Køgevej 31B 4653 Karise	157 m²	816 m	09-08-2025	2.150.000 kr.	13.694 kr./m²
Sneppevej 7 4653 Karise	113 m²	477 m	22-10-2024	2.450.000 kr.	21.681 kr./m²
Hemmingsvej 60 4653 Karise	111 m²	797 m	14-05-2024	945.000 kr.	8.514 kr./m²
Drosselvej 40 4653 Karise	104 m²	756 m	30-04-2024	850.000 kr.	8.173 kr./m²
Hemmingsvej 56 4653 Karise	111 m²	861 m	25-01-2024	1.095.000 kr.	9.865 kr./m²
Kærvej 4 4653 Karise	110 m²	986 m	11-05-2026	1.500.000 kr.	13.636 kr./m²
Hemmingsvej 32 4653 Karise	111 m²	936 m	17-04-2026	1.900.000 kr.	17.117 kr./m²
Elmevej 2 4653 Karise	110 m²	1,0 km	12-08-2026	1.550.000 kr.	14.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu