Falkebakken 3, 3310 Ølsted — Fritidshus / sommerhus · 82 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 82 m², grund på 1.252 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 1252 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 689.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.122 kr/m².1.944.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalkebakken gns: 20.408 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.696 kr/m²-17,40 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.615.844 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,16 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2015 · Alm. Salg: 780.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.615.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg780.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkebakken 2 3310 Ølsted	98 m²	42 m	16-06-2025	1.550.000 kr.	15.816 kr./m²
Falkebakken 13 3310 Ølsted	56 m²	125 m	14-07-2026	1.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Falkebakken 14 3310 Ølsted	49 m²	132 m	23-06-2024	1.000.000 kr.	20.408 kr./m²
Regnspovevej 11 3310 Ølsted	82 m²	266 m	25-04-2026	1.595.000 kr.	19.451 kr./m²
Peder Andersensvej 2 3310 Ølsted	83 m²	242 m	18-03-2025	1.840.000 kr.	22.169 kr./m²
Maxivej 72 3310 Ølsted	83 m²	348 m	01-09-2026	2.485.000 kr.	29.940 kr./m²
Kildesvinget 16 3310 Ølsted	84 m²	423 m	09-07-2026	1.895.000 kr.	22.560 kr./m²
Lille Strandvej 16 3310 Ølsted	84 m²	463 m	07-03-2024	3.425.000 kr.	40.774 kr./m²
Bakkedraget 2 3310 Ølsted	79 m²	461 m	12-06-2026	2.425.000 kr.	30.696 kr./m²
Gåsevej 3 3310 Ølsted	78 m²	365 m	03-04-2024	1.625.000 kr.	20.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu