Nakskovvej 75, 1., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 97 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 97 m², 4 værelser, opført i 1939, renoveret i 1946. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1946
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.932.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.918.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.134 kr/m².3.685.755 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNakskovvej gns: 43.849 kr/m² (34 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.112 kr/m²-30,50 pct.
3Boligareal større end typisk97 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1946 (80 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.009.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Ejerandel overdraget
2011jun.Ejerandel overdraget
2006mar.Ejerandel overdraget
2001jan.Ejerandel overdraget
1998nov.Ejerandel overdraget
1983okt.Ejerskifte
1946Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nakskovvej 13, 2. tv 2500 Valby	99 m²	606 m	07-07-2025	5.005.557 kr.	50.561 kr./m²
Nakskovvej 13, 1. tv 2500 Valby	102 m²	606 m	14-12-2025	5.700.000 kr.	55.882 kr./m²
Nakskovvej 42, 1. tv 2500 Valby	68 m²	341 m	14-01-2025	3.150.000 kr.	46.324 kr./m²
Nakskovvej 40, st. th 2500 Valby	68 m²	355 m	26-01-2026	3.800.000 kr.	55.882 kr./m²
Nakskovvej 40, 1. th 2500 Valby	68 m²	355 m	08-08-2025	3.775.000 kr.	55.515 kr./m²
Nakskovvej 42, 1. th 2500 Valby	66 m²	341 m	06-09-2025	3.275.000 kr.	49.621 kr./m²
Nakskovvej 40, 1. tv 2500 Valby	66 m²	355 m	27-06-2024	2.850.000 kr.	43.182 kr./m²
Nakskovvej 158, 1. th 2500 Valby	66 m²	464 m	08-05-2026	4.300.000 kr.	65.152 kr./m²
Nakskovvej 160, 1. tv 2500 Valby	65 m²	454 m	11-06-2025	2.752.000 kr.	42.338 kr./m²
Nakskovvej 162, 2. th 2500 Valby	61 m²	445 m	02-12-2024	2.250.000 kr.	36.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu