Prisvurdering · 9000 Aalborg

Filstedvej 165

Villa · 208 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 880 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.263.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.361.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.348 kr/m².3.806.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFilstedvej gns: 16.743 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.209 kr/m²-44,60 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 1986. Signaler: BBR ombygning 1986 (40 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1973-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D → B+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.326.547 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+981,64 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2015 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
5. aug. 2026 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.326.547 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte400.000 kr.
2015jul.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1986Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Filstedvej 62 9000 Aalborg	104 m²	221 m	14-09-2026	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 16 9000 Aalborg	196 m²	263 m	03-06-2026	3.950.000 kr.	20.153 kr./m²
Jens Baggesens Vej 20 9000 Aalborg	194 m²	518 m	22-08-2026	6.145.000 kr.	31.675 kr./m²
Ahornvej 13 9000 Aalborg	216 m²	1000 m	05-03-2024	3.605.000 kr.	16.690 kr./m²
Vejgård Kirkevej 6 9000 Aalborg	200 m²	1,1 km	04-02-2025	3.795.000 kr.	18.975 kr./m²
Mirabellevej 14 9000 Aalborg	193 m²	884 m	31-01-2024	3.675.000 kr.	19.041 kr./m²
Hadsundvej 185 9000 Aalborg	196 m²	1,1 km	10-07-2025	3.350.000 kr.	17.092 kr./m²
Ritavej 7 9000 Aalborg	190 m²	861 m	09-04-2025	3.645.000 kr.	19.184 kr./m²
Christian Winthers Vej 4 9000 Aalborg	179 m²	447 m	06-11-2024	4.100.000 kr.	22.905 kr./m²
Heilskovsgade 1 9000 Aalborg	200 m²	1,4 km	05-01-2026	3.900.000 kr.	19.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu